妍珠（金惠秀 饰）是一个神经有些大条的单身母亲，时不时来袭的躁郁症让她深感困扰，而自己正直青春期而变得过分敏感的女儿也让妍珠十分头疼。由于某些意外，妍珠一家遭遇了空前绝后的经济危机，为了补贴家用，妍珠不得不将自己家二楼的房间对外招租。就是这样，妍珠遇见了那个名叫昌仁（韩石圭 饰）的男子。昌仁是一名作家，可是在妍珠的眼里，他不过就是一个面目可疑行踪诡异的猥琐男罢了。在合住的日子里，两人之间发生了无数的误会也闹了不少的笑话，没想到，正是这些磕绊，让暴躁女房东和可疑男方客之间产生了一种奇妙的感情，打打闹闹的生活将两人的距离迅速的拉近。
《二楼的恶人》以一栋普通住宅的二楼为舞台，展开了一场充满悬疑与喜剧色彩的微妙交锋。韩石圭饰演的昌仁自称作家却行踪诡秘，他租下独居女性妍珠的二楼房间后，女房东与男房客之间的日常摩擦逐渐演变成一场啼笑皆非的心理博弈。影片最吸引人的地方在于它用轻松幽默的方式包裹着人物内心的孤独与渴望，妍珠作为受忧郁症困扰的单亲妈妈，既要应对青春期女儿成雅的叛逆，又要面对这个突然闯入生活的陌生男人。
导演孙在昆巧妙地将悬疑元素融入日常生活场景，昌仁深夜奇怪的动静、妍珠偷偷翻找其行李的举动，都让这对邻居的关系蒙上神秘面纱。当观众以为这会是一部惊悚片时，编剧却用一个个令人捧腹的误会化解了紧张气氛。比如昌仁自以为高明的“写作灵感”其实源自他对楼下母女生活的偷窥，而妍珠误以为他是变态跟踪狂时的夸张反应，都充满了黑色幽默的味道。
金惠秀将妍珠这个角色演绎得层次分明，既有中年女性的疲惫感，又保留着小市民的狡黠与善良。她在躁郁症发作时的崩溃状态，以及面对昌仁时从警惕到依赖的情感转变，都展现得极为细腻。韩石圭则赋予昌仁一种独特的荒诞感，他那些自作聪明的计划往往弄巧成拙，看似精明实则笨拙的性格特点被诠释得妙趣横生。两人之间那场“赔了身体又入狱”的对手戏尤其精彩，既滑稽可笑又暗含心酸。
这部电影最打动人心的是它对都市人际关系的独特观察。在这个封闭的空间里，两个原本毫无交集的人因为猜疑而靠近，又在相互试探中产生了奇妙的化学反应。当成雅逐渐接受这个“怪叔叔”，当妍珠发现昌仁不为人知的温柔一面时，影片已经完成了从悬疑闹剧到温情小品的完美过渡。那些看似荒诞的情节背后，其实是现代人渴望理解与陪伴的真实写照。